🏡 ÜSKÜDAR MERKEZDE SIFIR BİNADA 3+2 DUBLEX SATILIK DAİRE

📍 Lokasyon: Üsküdar / Ahmediye – Pırnal sokak. Cumapazarı çevresi
📐 Brüt: 135 m²
📏 Net: 105 m²
🏢 Kat: 3. Kat (Asansörlü bina)
🏗️ Bina: Zemin + 3 kat (ZEMİN-2 KAT VAR) her katta 2 daire var toplam 10 daire var
🆕 Durum: Sıfır – hiç kullanılmamış

✨ DAİRE ÖZELLİKLERİ
🏠 ALT KAT
Geniş salon
1 oda
Ayrı mutfak
Banyo & WC
Koridor

🏠 ÜST KAT
2 oda
Açık Amerikan mutfaklı salon
Banyo & WC
Geniş teras alanı

✔ Modern ve kullanışlı dubleks plan
✔ Ferah, aydınlık ve fonksiyonel yaşam alanı
✔ Asansörlü ve kombili bina
✔ Sıfır, temiz ve masrafsız

📍 LOKASYON AVANTAJI
🏛️ RESMİ KURUMLARA UZAKLIK
✔ Üsküdar Belediyesi → yaklaşık 800 m (3-4 dk)
✔ Üsküdar Kaymakamlığı → yaklaşık 900 m (3-5 dk)
✔ Üsküdar Nüfus Müdürlüğü → yaklaşık 850 m (3-4 dk)
✔ Üsküdar Tapu Müdürlüğü → yaklaşık 1 km (5 dk)
✔ Adliye (Anadolu Adalet Sarayı - Kartal) → yaklaşık 12 km (20-25 dk)

🚓 GÜVENLİK & KAMU
✔ Üsküdar İlçe Emniyet Müdürlüğü → ~1 km
✔ Polis Merkezi → ~500-800 m
✔ İtfaiye → ~1.5 km

🏥 SAĞLIK
✔ Üsküdar Devlet Hastanesi → ~1.2 km
✔ Aile Sağlığı Merkezi → ~300-500 m

✔ Marmaray & Metro (Üsküdar İstasyonu)
✔ Vapur iskelesi
✔ Minibüs ve otobüs hatları
✔ Sahile kolay ulaşım
✔ Üsküdar sahili ve yürüyüş alanları
✔ Kız Kulesi manzarası
✔ Parklar ve sosyal alanlar

💰 YATIRIM AVANTAJI
✔ Dubleks yapısı sayesinde geniş kullanım
✔ İstenirse farklı kullanım senaryolarına uygun
✔ Yüksek kira getirisi potansiyeli
✔ Sıfır bina avantajı  

TÜRKİYE CUMHURİYETİ TİCARET BAKANLIĞI

Ticaret İl Müdürlüğünün verdiği

TAŞINMAZ TİCARETİ YETKİ BELGESİ 

Yetki Belge No.3400676

Pratik inşaat & gayrimenkul aracılığı ile sizleri ev iş yeri ve gayrimenkul sahibi yapalım

Pratik Emlak & Gayrimenkul olarak; sektörel bilgi birikimlerimiz, satış/pazarlama alanındaki tecrübelerimiz ve müşterilerine uygun fiyattan istedikleri özelliklere sahip en doğru gayrimenkulü hızlı ve güvenilir bir şekilde sunmak ilkemizle İstanbul-Kadıköy / Kozyatağı bölgesinde siz değerli müşterilerimize gayrimenkul alanında danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Sektördeki gelişmeleri düzenli olarak takip eden ofisimiz; genişleyen etki alanıyla birlikte gayrimenkul almak, kiralamak, elindeki gayrimenkulünü satmak veya kiraya vermek isteyen müşterilerimizin taleplerine en kısa sürede karşılık vermektedir. Kalıcı, profesyonel ve güven odaklı çözümler için ofisimize davetlisiniz.. Siz de en hızlı şekilde gayrimenkulünüzün değerlendirilmesini istiyorsanız iletişim bilgilerimiz;